Преамбула

Индивидуальный предприниматель Мусаэлян Григорий Романович, действующий от своего имени и в своем коммерческом интересе, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», предлагает физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам заключить договор строительного подряда на осуществление строительно-ремонтных и монтажных работ в коммерческих и жилых помещениях (далее — Договор) на условиях настоящей публичной оферты (далее — оферта). В отношениях с физическими лицами оферта действует в части, не противоречащей законодательству о защите прав потребителей и положениям Гражданского Кодекса Р Ф о бытовом подряде.

В соответствии со ст. ст. 435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий (акцепта), лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии со ст. 438 ГК РФ — акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

Акцепт настоящей оферты выражается в подписании Заказчиком Договора-формы присоединения к публичной оферте на производство строительных работ (далее — Договор-форма).

В связи с вышеизложенным, ПРЕДЛАГАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ текст данной оферты. Подписывая Договор-форму, Заказчик подтверждает свое согласие с настоящей офертой и факт заключения договора строительного подряда в письменной форме на следующих условиях:

§ 1. Предмет Договора

1.1.1. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок по заданию Заказчика осуществить строительные работы (без иждивения Подрядчика) в отношении определенного Объекта строительства и передать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется обеспечить бесперебойную работу Подрядчика, принять результат строительства и оплатить за него цену в порядке и на условиях, указанных ниже.

1.1.2. Заказчик осознает, что, в случае, когда он является физическим лицом и заказывает Подрядчику строительные работы в отношении нежилых (коммерческих) зданий (помещений в зданиях, в том числе офисов) и сооружений, эксплуатация которых не связана с удовлетворением его личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на данные работы не распространяется Закон о защите прав потребителей и положения Гражданского Кодекса Р Ф о бытовом подряде.

1.1.3. Общие характеристики качества строительных работ приведены в § 3 Договора.

1.2. Содействие Сторон:

1.2.1. Главный принцип Договора заключается в том, что Стороны обязуются действовать по отношению друг к другу добросовестно, оказывая полное содействие и помощь в исполнении Договора, реализации своих прав и исполнении обязанностей друг друга.

Любое действие (бездействие) Стороны должно оцениваться через правило — насколько такое действие (бездействие) содействовало достижению общих целей Договора, а также насколько такое действие (бездействие) одной Стороны оказало содействие в реализации права и исполнении обязанности другой Стороны.

1.2.2. В случае объективного воспрепятствования одной Стороной в реализации своих прав и исполнении своих обязанностей другой Стороне, такие действия (бездействия) признаются Сторонами недобросовестными. В таком случае права и интересы Стороны, нарушившей принцип, изложенный в п. 1.2.1 Договора, связанные с таким нарушением, не подлежат защите.

1.2.3. Стороны обязуются прилагать все усилия для предотвращения споров между собой. Сторона, не прилагавшая никаких усилий для предотвращения споров, признается действующей недобросовестно.

1.2.4. Любое нарушение Сторонами принципа, изложенного в п. 1.2.1 Договора, признается Сторонами существенным нарушением условий Договора.

1.3. Заверения Сторон:

Стороны в порядке, предусмотренном ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ, заверяют друг друга о следующих обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора:

1.3.1. Настоящим Стороны заверяют друг друга в том, что каждый из них намерен исполнять Договор в соответствии с его условиями и ни в коем случае не вводить другую Сторону в заблуждение относительно своих действий/бездействия/намерений по исполнению Договора или в связи с ним. Каждый из них гарантирует, что в ходе исполнения Договора он не будет давать другой Стороне каких-либо заверений, гарантий или принимать на себя какие-либо обязательства, не имея намерения и возможности исполнить их своевременно и надлежащим образом.

1.3.2. Заказчик заверяет Подрядчика, что, заключая Договор, не ставит своей целью совершение действий/бездействия, направленных на неправомерное, связанное со злоупотреблением доверием Подрядчика, получение материальной и иной выгоды, путем завладения и использования опыта, знаний и контактов Подрядчика, в том числе в целях последующего открытия собственного бизнеса, аналогичного производственному бизнесу Подрядчика, без реального намерения со своей Стороны исполнять действительный смысл Договора и своей роли Заказчика. Подрядчик разумно полагается и руководствуется приведенными заверениями и гарантиями Заказчика.

1.3.3. Подрядчик заверяет Заказчика, что, заключая Договор, не ставит своей целью совершение действий/бездействия, направленных на неправомерное, связанное со злоупотреблением доверием Заказчика, получение материальной и иной выгоды, путем завладения и использования его денежными средствами без реального намерения со своей Стороны исполнять действительный смысл Договора и своей роли Подрядчика, в том числе в части передачи Заказчику результата строительных работ.

1.3.4. Стороны заверяют друг друга, что обладают достаточной правоспособностью и полномочиями на заключение Договора, и что отсутствуют обстоятельства, препятствующие его заключению:

Ø Стороны не находятся в стадии ликвидации, не находятся в процессе уменьшения уставного капитала, а также их деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

Ø Стороны не отвечают признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ни одной из Сторон не введена какая-либо процедура в рамках дела о банкротстве;

Ø Сведения о Поставщике, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на дату заключения сторонами договора достоверны и действительны.

1.3.5. Стороны заверяют друг друга, что лица, подписывающие Договор от имени Подрядчика и Заказчика, надлежащим образом уполномочены, в соответствии с учредительными документами Сторон и законодательством РФ.

1.3.6. Стороны заверяют друг друга, что предоставленные им при заключении Договора и в ходе его исполнения персональные и контактные данные, действительны и являются их личными (юридическими) данными. Ответственность за предоставление недостоверных сведений и убытки, которые могут быть вызваны этим фактом, полностью ложатся на предоставившую такие данные Сторону.

1.3.7. Стороны заверяют друг друга, что вся информация и документы, предоставленные Сторонами в связи с заключением Договора и в ходе его исполнения, являются достоверными, полными и точными. Стороны не допускают сокрытия информации, которая, в случае ее раскрытия, сделала бы любую другую информацию, предоставленную Стороной, недостоверной или вводящей в заблуждение, или привела бы к отказу другой Стороны от дальнейшего исполнения Договора.

1.3.8. Любое нарушение Сторонами данных заверений, признается Сторонами существенным нарушением условий Договора.

1.3.9. Сторона, допустившая нарушение указанных заверений, обязуется возместить другой Стороне убытки, вызванные данным нарушением сверх применяемой неустойки.

§ 2. Термины, определения и толкование

2.1. Стороны придают следующее значение терминам, используемым в тексте Договора:

Объект строительства — помещение (жилое или не жилое) в здании в отношении которого Заказчик заказывает Подрядчику провести ремонтные, монтажные и иные строительные работы.

Строительные работы (работы) — комплекс работ, подлежащих выполнению Подрядчиком своими силами и/или с привлечением субподрядчиков в соответствии с условиями Договора, включая выполнение общестроительных и отделочных работ, монтажных/демонтажных работ, пуско-наладочных работ и иных видов работ в определяемом сторонами объеме. Указанный комплекс работ включает устранение всех дефектов и недоделок, выявленных в период выполнения Работ, а также при окончательной сдаче-приемке результатов работ.

Субподрядчик (и) — любые юридические лица, и/или индивидуальные предприниматели, и/или физические лица, привлекаемые Подрядчиком, для выполнения работ в целях исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору, имеющие все необходимые разрешения, допуски и лицензии на производство таких работ.

Договор-форма — документ, представляющий собой малую форму самого Договора, в котором стороны отражают свои реквизиты и контактные данные, дают общее описание объекта строительства, определяют выбранный Заказчиком уровень качества работ, устанавливают оговорки к оферте. Подписание Договора-формы Заказчиком означает акцепт условий оферты с учетом указанных в Договоре-форме оговорок.

Проект — согласованный и утвержденный Заказчиком технический документ, содержащий материалы в текстовой и графической форме, определяющий дизайнерские, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, объем и содержание Работ, качество используемых при Работах материалов и оборудования, необходимых Подрядчику для выполнения Работ и требования к порядку их выполнения.

Смета (локально-сметный расчет) — приложение к Договору-форме, в котором Подрядчик по заданию Заказчика на основании предоставленного Заказчиком проекта или на основании совместного с Заказчиком натурального осмотра Объекта строительства, производит расчет общей цены результата строительных работ.

График выполнения этапов работ (График работ) — приложение к Договору-форме в котором Подрядчик составляет календарный план, в пределах которого Подрядчик обязуется осуществить и закончить строительные работы и соответствующие этапы.

Строительная площадка — территория, используемая для строительных работ, в пределах объекта строительства или границ земельного участка, на котором он находится.

Строительные и расходные материалы (материалы) — строительные материалы, а также расходные материалы к строительному оборудованию Подрядчика, используемому им при производстве строительных работ, необходимых для создания результата строительных работ, заказанного Заказчиком.

Простой — это вынужденная приостановка Подрядчиком строительных работ, вызванная обстоятельствами, не зависящими от Подрядчика, но при этом Подрядчик был готов и имел объективную возможность производить строительные работы, но не мог их выполнить исключительно по причинам, зависящим от Заказчика, третьих лиц или форс-мажора.

Акт приема-передачи — документ, подписанный Подрядчиком и Заказчиком, определяющий и подтверждающий передачу Подрядчиком Заказчику полного результата строительных работ, а также начало срока гарантийной эксплуатации.

Незначительные недостатки — недостатки строительства, не влияющие на конструктивную целостность, устойчивость и надежность результата работ.

Существенные недостатки — недостатки строительства, вызванные грубейшим нарушением строительных норм и правил, приведшие к разрушению несущих конструкций здания, грозящих жизни и здоровью Заказчика и третьих лиц.

Явные недостатки — недостатки, которые можно обнаружить при визуальном внешнем осмотре, т. е. разломы, надломы, сколы, царапины, нарушения геометрии и плоскостные искривления и т. д. и т. п.

Скрытые недостатки — недостатки, не очевидные при визуальном внешнем осмотре, которые можно обнаружить только при эксплуатации объекта строительства или с применением специальных методов диагностики.

Неотделимые улучшения — работы по внутренней отделке помещений объекта строительства (в т.ч. керамической плиткой, устройству внутренних скрытых коммуникаций и сетей дома (кабелей, трубопроводов) до стадии чистовой отделки), результат которых невозможно отделить от жилого дома без существенного ущерба их назначению.

Реконструкция — изменение параметров объекта строительства, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Капитальный ремонт — комплекс строительных работ по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных параметров объекта строительства, его частей, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Текущий ремонт — комплекс строительных работ по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов объекта строительства и поддержанию его эксплуатационных показателей.

Рабочее время — время, определяемое с 9:00 до 18:00 в рабочие дни, если законодательством это время не подлежит сокращению.

Тихий час — время, установленное общим решением собственников помещений здания, в котором расположен Объект строительства, в течение которого запрещено осуществлять работы, превышающие нормативы по шуму (например: время для сна детей, и т. п.).

Рабочий день — день, определяемый в качестве рабочего дня в соответствии с законодательство Российской Федерации.

Флуд — сообщения в порядке оперативного общения, не имеющие отношения к исполнению Договора, не несущие в себе никакой информации, необходимой Сторонам для его исполнения, и занимающие большой объем переписки, что приводит к излишней трате времени на поиск нужной информации, такие как, поздравления с праздниками, днями рождения и прочими событиями, пересылка постов и информации с других мессенджеров, не касающихся исполнения Договора и т. д. и т. п.

2.2. Стороны соглашаются со следующими правилами толкования текста настоящего Договора:

2.2.1. Ссылка на «Договор» или на любой другой договор или документ, упомянутый в настоящем Договоре, является ссылкой на настоящий Договор или такой другой Договор, или документ в последней редакции (в каждом случае, за исключением нарушения положений Договора).

2.2.2. Заголовки служат для удобства структуры текста Договора и имеют юридическое значение.

2.2.3. Если контекст Договора не требует иного, слова в единственном числе должны включать множественное число, а во множественном числе — единственное число.

2.2.4. Ссылка на закон или положение закона должна включать все подзаконные акты, принимаемые время от времени в соответствии с этим законом или положением закона.

2.2.5. Любое обязательство не делать что-либо в Договоре включает в себя обязательство не допускать совершения этого действия.

2.2.6. Слова «другой», «в том числе», «включать», «включает», «в частности» или любые подобные слова носят исключительно иллюстративный характер и не должны ограничивать общий смысл слов, которые предшествуют им или следуют за ними.

2.2.7. Если иное не установлено Договором, под «днем» понимается рабочий день.

§ 3. Общие условия о качестве строительных работ

3.1. Классификация уровня качества строительных работ.

3.1.1. В целях единого понимания Сторонами уровня допустимых требований Заказчика к качеству выполняемых работ и к их результату, Подрядчик устанавливает следующие уровни их качества:

Ø Уровень качества «Эконом»;

Ø Уровень качества «Базовый»;

Ø Уровень качества «Стандарт»;

Ø Уровень качества «Премиальный»;

3.1.2. Подрядчик оставляет за собой право в одностороннем порядке разрабатывать и принимать дополнительные приложения к Договору по отдельным видам строительных работ, в которых будут содержаться:

Ø детальное описывание объема работ, входящего в конкретный уровень качества соответствующего вида строительных работ;

Ø уровень допустимых требований Заказчика к качеству выполняемых работ в зависимости от выбранного уровня качества соответствующего вида строительных работ;

Ø детальные условия эксплуатации результата конкретных видов строительных работ и всего результата таких работ в зависимости от выбранного уровня качества;

Ø методики проверки качества результата строительных работ в зависимости от выбранного уровня качества соответствующего вида строительных работ.

3.1.3. Не зависимо от уровня качества строительной работы, результат этих работ всегда должен быть безопасным для Заказчика и третьих лиц в ходе его эксплуатации.

Исключением из данного правила является случай, если опасность результата строительных работ вызвана применением строительных материалов (оборудования), не соответствующих требованиям закона об их безопасности, о чем их производитель скрыл или умолчал в технической документации (в том числе паспорт, инструкция к применению и т. п.) на такие материалы (оборудование) или на их этикетке. В этом случае ответственность за безопасность результата строительных работ будет нести производитель соответствующих строительных материалов (оборудования).

3.1.4. При отсутствии указания на уровень качества в Договоре-форме, по умолчанию применяется уровень качества «Базовый».

3.2. Уровень качества строительных работ «Эконом»:

3.2.1. Уровень качества «Эконом» предусматривает выполнение строительных работ на уровне, обеспечивающем минимальный результат по функциональности, без каких-либо требований к надежности, долговечности, точности исполнения, внешнему виду и эстетическому восприятию.

3.2.2. Качество строительных работ предполагает, что работы будут выполняться с применением упрощенных технологий и методов нанесения, укладки, крепления и т. д. и т. п. с использованием полупрофессионального инструмента или оборудования.

При оценке качества строительных работ не подлежат применению ГОСТы, СНиПы, Своды правил и иные технические нормативные акты, регулирующие порядок производства конкретных работ. Если Подрядчик разработал отдельное приложение к Договору на конкретный вид работ, выполненных для Заказчика, то применяются методики оценки качества строительных работ для данного уровня качества, установленные в этом приложении.

3.2.3. Качество применяемых строительных материалов:

Работы сопровождаются использованием недорогих (бюджетных) материалов. По просьбе Заказчика или с предоставления Заказчиком могут применяться иные материалы.

Допустимо использование строительных материалов с дефектами и недостатками, а также с истекшим сроком годности, если такие недостатки и просроченный срок годности не влияют только на безопасность результата работ.

Подрядчик не несет ответственности за качество применяемых строительных материалов.

3.2.4. Качество результата строительных работ:

Конечный результат должен быть пригодным к использованию в пределах гарантийного срока для целей, для которых он создан, в условиях бережной эксплуатации, без воздействия на него каких-либо внешних факторов и сил. Конечный результат пригоден для использования в условиях отсутствия постоянного воздействия на него со стороны внешних факторов, в том числе окружающей среды (света, воды, холода, жары), не предназначен для постоянного приложения силы, в т. ч. и человеческой, и не пригоден для использования в особых условиях эксплуатации.

Допустимы без ограничения по их количеству, размерам и площади отклонения от геометрии, горизонта, неровности, несовпадения текстур, сколы, трещины на примененных материалах и конечном результате.

3.3. Уровень качества строительных работ «Базовый»:

3.3.1. Уровень качества «Базовый», предусматривает выполнение строительных работ на уровне, обеспечивающем минимальный результат по функциональности и внешнему виду, но без каких-либо требований к надежности, долговечности, точности исполнения и эстетическому восприятию.

3.3.2. Качество строительных работ предполагает, что работы будут выполняться с применением базовых (общераспространенных) технологий и методов нанесения, укладки, крепления и т. д. и т. п. с использованием непрофессионального инструмента или оборудования.

При оценке качества строительных работ не подлежат применению ГОСТы, СНиПы, Своды правил и иные технические нормативные акты, регулирующие порядок производства конкретных работ. Если Подрядчик разработал отдельное приложение к Договору на конкретный вид работ, выполненных для Заказчика, то применяются методики оценки качества строительных работ для данного уровня качества, установленные в этом приложении.

3.3.3. Качество применяемых строительных материалов:

Работы сопровождаются использованием среднебюджетных материалов. По просьбе Заказчика или с предоставления Заказчиком могут применяться иные материалы.

Качество используемых строительных материалов должно соответствовать требованиям, установленным их производителем. Недопустимо использование строительных материалов с истекшим сроком годности, с дефектами и недостатками.

Подрядчик вправе отказаться от применения предоставленных Заказчиком строительных материалов, в случае несоответствия их предъявляемым настоящим пунктом требованиям качества, уведомив Заказчика в порядке оперативного общения.

Подрядчик не несет ответственности за качество применяемых строительных материалов.

3.3.4. Качество результата строительных работ:

Конечный результат должен быть пригодным к использованию в пределах гарантийного срока для целей, для которых он создан, в условиях бережной эксплуатации и бережного физического воздействия.

Допустимы незначительные (не более чем на 20% от заданного уровня) отклонения от геометрии, от горизонта и неровности, и незначительные (до 20% площади покрытия) несовпадения текстур, сколы, трещины на примененных материалах и конечном результате.

3.4. Уровень качества строительных работ «Стандарт»:

3.4.1. Уровень качества «Стандарт», предусматривает выполнение строительных работ на уровне, обеспечивающем стандартный результат по функциональности, надежности, внешнему виду, но без каких-либо требований к долговечности, точности исполнения и эстетическому восприятию.

3.4.2. Качество строительных работ предполагает, что работы будут выполняться в соответствии с действующими в момент их выполнения техническими нормами и условиями, установленными в РФ для строительства: строительными нормами и правилами (СНиПы), государственными стандартами (ГОСТы), сводами правил (СП), и иными техническими нормативными актами, регулирующими порядок производства конкретных работ.

При оценке качества строительных работ применяются методики, установленные указанными выше техническими нормативными актами, регулирующими порядок производства данных работ. Если Подрядчик разработал отдельное приложение к Договору на конкретный вид работ, выполненных для Заказчика, то применяются методики оценки качества строительных работ для данного уровня качества, установленные в этом приложении. В случае, если методики оценки качества, разработанные Подрядчиком для данного уровня работ, ниже методик, установленных техническими нормативными актами, приоритет отдается методикам разработанным Подрядчиком.

3.4.3. Качество применяемых строительных материалов. Работы сопровождаются использованием средне бюджетных материалов. По просьбе Заказчика или с предоставления Заказчиком могут применяться иные материалы.

Качество используемых строительных материалов должно соответствовать требованиям, установленным их производителем. Не допустимо использование строительных материалов с истекшим сроком годности, с дефектами и недостатками.

Подрядчик вправе отказаться от применения предоставленных Заказчиком строительных материалов, в случае несоответствия их предъявляемым настоящим пунктом требованиям качества, уведомив Заказчика в порядке оперативного общения.

Подрядчик несет ответственность за качество только тех строительных материалов, что были приобретены им и применены в строительных работах.

3.4.4. Качество результата строительных работ.

Конечный результат должен быть пригодным к использованию в пределах гарантийного срока для целей, для которых он создан, в условиях обычной эксплуатации и физического воздействия, обычного для такого результата, без повышенных нагрузок.

Допустимы небольшие (в пределах нормативов) отклонения от геометрии, от горизонта и неровности, и небольшие (в пределах нормативов) несовпадения текстур, сколы, трещины на примененных материалах и конечном результате.

3.5. Уровень качества строительных работ «Премиум»:

3.5.1. Уровень качества «Премиум», предусматривает выполнение строительных работ на уровне, обеспечивающем высший результат по функциональности, надежности, долговечности, высокой (прецизионной) точности исполнения, премиального внешнего вида и эстетического восприятия.

Выполнение строительных работ сопровождается предъявлением по требованию Заказчика исполнительной документации, паспортов, сертификатов и другой документации на приобретенные оборудование и материалы, используемые при выполнении строительных работ, а также документов на их транспортировку.

3.5.2. Качество строительных работ предполагает, что работы будут выполняться в соответствии с требованиями, установленными в проекте, и с действующими в момент их выполнения нормами и техническими условиями, установленными в РФ для строительства: строительными нормами и правилами (СНиПы), государственными стандартами (ГОСТы), сводами правил (СП), и иными техническими нормативными актами, регулирующими порядок производства данных работ.

При оценке качества строительных работ применяются методики, установленные указанными выше техническими нормативными актами, регулирующими порядок производства данных работ. Если Подрядчик разработал отдельное приложение к Договору на конкретный вид работ, выполненных для Заказчика, то применяются методики оценки качества строительных работ для данного уровня качества, установленные в этом приложении. В случае, если методики оценки качества, разработанные Подрядчиком для данного уровня работ, ниже методик, установленных техническими нормативными актами, приоритет отдается методикам технических нормативов.

3.5.3. Качество применяемых строительных материалов. Работы сопровождаются использованием премиальных (высокобюджетных) материалов.

Качество используемых строительных материалов должно соответствовать требованиям, установленным их производителем. Недопустимо использование строительных материалов с истекшим сроком годности, с дефектами и недостатками.

Подрядчик вправе отказаться от применения предоставленных Заказчиком строительных материалов, в случае несоответствия их предъявляемым настоящим пунктом требованиям качества, уведомив Заказчика в порядке оперативного общения.

Подрядчик несет ответственность за качество приобретенных им и примененных строительных материалов.

3.5.4. Качество результата строительных работ.

Конечный результат должен быть пригодным к использованию в пределах гарантийного срока для целей, для которых он создан, в условиях обычной эксплуатации и физического воздействия, обычного для такого результата.

Допустимы минимальные (не более 50% от нормативно допустимых) отклонения от геометрии, от горизонта, и неровности. Недопустимы несовпадения текстур, сколы, трещины на примененных материалах и конечном результате.

3.6. Гарантийный срок на результат строительных работ:

3.6.1. Для строительных работ уровня качества «Эконом» и их результата Подрядчик устанавливает гарантию в течение одного года с момента уведомления Заказчика о готовности результата работ к приемке.

3.6.2. Для строительных работ уровня качества «Базовый» и их результата Подрядчик устанавливает гарантию в течение двух лет с момента уведомления Заказчика о готовности результата работ к приемке.

3.6.4. Для строительных работ уровня качества «Стандарт» и их результата Подрядчик устанавливает гарантию в течение трех лет с момента передачи результата строительных работ Заказчику.

3.6.4. Для строительных работ уровня качества «Премиум» и их результата Подрядчик устанавливает гарантию в течение пяти лет с момента передачи результата строительных работ Заказчику.

3.6.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа результата строительных работ или его частей, неправильной его эксплуатации или чрезмерного внешнего воздействия на него со стороны Заказчика, третьих лиц, или каких-либо явлений, недопустимых выбранным уровнем качества, а также ненадлежащим ремонтом, произведенным самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

§ 4. Общение, переписка, корреспонденция

4.1. Оперативное общение в мессенджере:

4.1.1. Стороны согласились, что оптимальным способом общения и обмена информацией между ними будет оперативное общение в мессенджере, по согласованию сторон.

Подрядчик должен создать в мессенджере группу-чат под названием: «Адрес Объекта строительства» и пригласить в него Заказчика. Администратором группы является Подрядчик.

4.1.2. Оперативное общение Сторон будет осуществляться с телефонных номеров, согласованных ими в Договоре-форме.

Каждая сторона должна установить на своем мобильном устройстве (телефоне или планшете), в котором установлены SIM-карты согласованных телефонных номеров, мессенджер. Стороны обязуются поддерживать круглосуточное рабочее состояние своего мобильного устройства, на котором установлен мессенджер.

Подрядчик вправе пригласить в группу своих подчиненных, ответственных за исполнение Договора. Заказчик может попросить Подрядчика включить в группу телефонные номера лиц, которые будут наравне с ним осуществлять согласование объема и вида работ, их стоимость и осуществлять инженерный контроль за выполнением работ. Телефонные номера указанных лиц со стороны Подрядчика и Заказчика признаются дополнительными телефонами соответствующей стороны.

4.1.3. Телефонные номера, согласованные сторонами в порядке п. 4.1.2 Договора, считаются официальными телефонными номерами Сторон. Сообщения, полученные с данных телефонных номеров, считаются исходящими от соответствующей Стороны.

Изменение указанных телефонных номеров возможно лишь путем заключения Дополнительного соглашения. Переписка, осуществленная по телефонным номерам до их изменения дополнительным соглашением, имеет равную юридическую силу с перепиской, осуществленной после такого изменения.

Стороны признают статус официальной переписки только за теми электронными сообщениями и приложениями к ним, отсылаемыми с телефонных номеров, согласованных в порядке п. 4.1.2. Договора, исключительно в созданной Подрядчиком группе-чат в мессенджере. Переписка между указанными телефонными номерами за пределами созданной группы-чат в мессенджере не имеет никакого юридического значения и не влечет никаких юридических последствий.

4.1.4. Документы, направляемые в предусмотренных Договором случаях, должны быть исполнены в письменном виде, на русском языке, удостоверены подписью уполномоченного лица, отсканированы в формате PDF или JPEG и направлены другой Стороне в мессенджере.

Электронные сканы документов, направляемых в порядке оперативного общения, признаются Сторонами равнозначными оригиналу.

4.1.5. Датой направления Стороной корреспонденции считается дата отправки ею соответствующего сообщения в мессенджере. Датой получения Стороной корреспонденции считается дата получения ею соответствующего сообщения в мессенджере. Юридически значимым и обязательным для Сторон является соответствующие подтверждения в мессенджере об отправке, получении и прочтении сообщений (одна галочка, две галочки, синий цвет галочек).

4.1.6. Стороны обязуются вести переписку исключительно на тему, связанную с исполнением настоящего Договора. Стороны будут стараться избегать флуда и переписки личного характера. В случае нарушения данного пункта со стороны Заказчика, Подрядчик вправе заблокировать общение с Заказчиком и/или приглашенными им лицами.

4.1.7. Использование Стороной эмодзи или стикеров, одобрительного значения, типа:, или, или означает одобрение предложенных условий.

4.2. Переписка по электронной почте:

4.2.1. В случае, если документ (ы), необходимый (ые) к отправке Стороной Стороне, имеет (ют) большой размер или является (ются) архивом большого размера либо также в случае блокировки на территории Российской Федерации работы мессенджера WhatsApp, либо в случае, предусмотренном Договором, отправка сканов или архивов документов допускается по электронной почте.

Сторона, считающая необходимым направить другой Стороне какой-либо иной документ по электронной почте, вправе направить его в том же порядке, что предусмотрен настоящим пунктом.

4.2.2. Стороны согласились, что для направления электронных сообщений по конкретной Сделке будут использоваться адреса электронной почты (электронные почтовые ящики), согласованные ими в Договоре-форме:

4.2.3. Электронные почтовые ящики, согласованные Сторонами в порядке п. 4.2.2. Договора, считаются официальными электронными почтовыми ящиками Сторон. Сообщения, полученные с данных электронных почтовых ящиков, считаются исходящими от соответствующей Стороны.

Изменение указанных почтовых ящиков возможно лишь путем заключения Дополнительного соглашения. Переписка, осуществленная по почтовым ящикам до их изменения дополнительным соглашением, имеет равную юридическую силу с перепиской, осуществленной после такого изменения.

Стороны признают статус официальной переписки за всеми электронными сообщениями и приложениями к ним, отсылаемыми с почтовых ящиков, согласованных в порядке п. 4.2.2. Договора.

4.2.4. В случае отправления документа или сообщения по электронной почте, Сторона должна уведомить об этом другую Сторону в порядке оперативного общения.

4.2.5. К электронным документам, отсылаемым по электронной почте, применяются правила оформления, установленные в п. 4.1.4. Договора.

4.3. Корреспонденция:

4.3.1. Сторона, считающая необходимым направить другой Стороне документ в бумажном варианте, вправе это сделать по почте после отправки его в порядке оперативного общения или по электронной почте, уведомив об этом другую Сторону в порядке оперативного общения.

4.4. Порядок подписания документов, обмениваемых Сторонами в электронной форме.

4.4.1. Подрядчик использует в своей работе следующие сервисы электронного документооборота (ЭДО): КЭДО, СБИС, ЭДО Сбер, Контур, Калуга Астрал.

4.4.2. Стороны согласились, что в случае наличия у Заказчика доступа к одному из используемых Подрядчиком сервисов ЭДО, подписание и обмен документов, требующих двустороннего подписания, таких, как Спецификация, передаточные и отгрузочные документы, акты сверок и т. п., будут осуществляться через этот сервис.

4.4.3. Сервис ЭДО, через который Стороны будут осуществлять обмен документов, указывается Заказчиком в Договоре-форме.

§ 5. Цена Договора и расчеты по нему

5.1. Общая цена Договора:

5.1.1. Общая цена Договора составляет общую стоимость результата всего объема всех видов выполненных строительных работ.

5.1.2. В общую стоимость результата всего объема всех видов выполненных строительных работ включаются:

5.1.2.1. Стоимость строительных работ;

5.1.2.2.Стоимость доставки на строительную площадку и вывоза с нее строительного оборудования Подрядчика;

5.1.2.3. Стоимость уборки и складирования строительного мусора, оставшегося после проведения строительных работ;

5.1.3. В общую стоимость результата всего объема всех видов выполненных строительных работ не включаются и осуществляются за счет Заказчика:

5.1.3.1. Стоимость строительных материалов и расходных материалов к строительному оборудованию Подрядчика, используемому им при производстве строительных работ, в том числе оставшихся после их окончания;

5.1.3.2. Стоимость доставки строительных материалов до строительной площадки, в том числе занос или подъем их на строительную площадку;

5.1.3.3. Стоимость использованных для строительных работ ресурсов (вода, электричество, тепло);

5.1.3.4. Стоимость укрывного материала;

5.1.3.5. Стоимость вывоза пустой упаковки от строительных материалов и строительного мусора, оставшихся после проведения работ;

5.1.4. Размер общей цены результата строительных работ зависит от выбранного сторонами уровня качества строительных работ, который определяется сторонами в Договоре-форме. По умолчанию общая цена результата строительных работ рассчитывается в смете исходя из уровня качества «Базовый».

5.1.4.1. Общая цена результата строительных работ уровня качества «Эконом» составляет 60% (шестьдесят) от общей цены уровня качества «Базовый»

5.1.4.2. Общая цена результата строительных работ уровня качества «Стандарт» составляет 200% (двести) от общей цены уровня качества «Базовый»

5.1.4.3. Общая цена результата строительных работ уровня качества «Премиум» составляет 400% (двести) от общей цены уровня качества «Базовый»

5.1.5. Цена, указанная Подрядчиком в смете, является твердой.

Подрядчик вправе в одностороннем порядке увеличить общую стоимость результата строительных работ, но не более чем на 20% (двадцать процентов), в случае удорожания стоимости строительных работ после заключения настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных Договором

5.2. Порядок расчетов, общие положения:

5.2.1. Расчёты по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации. Обязанность Заказчика по оплате очередного платежа считается выполненной в момент зачисления денежной суммы на счет Подрядчика или в момент получения им наличной денежной суммы.

5.2.2. Если Заказчик является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем оплата может производиться в безналичном порядке путем перечисления денег на счет Подрядчика.

5.2.3. Если Заказчик является физическим лицом он вправе по своему выбору оплатить путем перечисления денег на счет Подрядчика или же путем передачи наличных денежных средств. В этом случае при любой форме оплаты Подрядчик обязан выдать Заказчику кассовый чек (бумажный или, при наличии возможности, электронный).

5.2.4. Оплата общей цены по настоящему Договору осуществляется в порядке и в сроки, установленные ниже в следующие этапы:

Ø авансовый платеж;

Ø промежуточный платеж;

Ø окончательный расчет.

5.2.5. Авансовый платеж:

5.2.5.1. Авансовый платеж составляет 20% (двадцать процентов) от установленной сметой общей стоимости результата строительных работ.

5.2.5.2. Заказчик обязан оплатить авансовый платеж в день направления Подрядчику подписанных им Сметы и Графика работ (п. 6.2.8. Договора).

5.2.5.3. Заказчик вправе авансовым платежом оплатить всю цену результата строительных работ, указанную в смете.

5.2.6. Промежуточный платеж:

5.2.6.1. Промежуточный платеж представляет собой оплату выполненной части (соответствующего вида) строительных работ, а также оплату строительных и расходных материалов, использованных при производстве этого вида работ.

5.2.6.2. По окончании выполнения соответствующего вида работ, Заказчик обязан оплатить промежуточный платеж в течение двух календарных дней с момента уведомления о завершении работ по данному этапу.

5.2.6.3. Стоимость строительных материалов, приобретенных и доставленных Заказчиком самостоятельно по согласованию с Подрядчиком (п. 6.3.7.4. Договора) исключается из промежуточного платежа.

5.2.7. Окончательный расчет:

5.2.7.1. Окончательный расчет должен быть произведен Заказчиком не позднее одного дня до подписания сторонами Акта приема-передачи результата выполненных строительных работ.

5.3. Последствия нарушения срока оплаты:

5.3.1. Права и обязанности по Договору возникают с момента получения Подрядчиком авансового платежа. До этого момента Подрядчик вправе не осуществлять исполнение своих обязательств по Договору и не связан с Заказчиком никакими обязательствами.

5.3.2. В случае невыплаты в срок промежуточного платежа, Подрядчик вправе в одностороннем порядке приостановить все работы до совершения соответствующего очередного промежуточного платежа.

5.3.3. До момента получения (поступления на счет) окончательного расчета Подрядчик вправе воздержаться от передачи результата строительных работ Заказчику и подписания Акта приема-передачи в порядке удержания результата выполненных работ. За все время удержания Подрядчик не считается просрочившим срок выполнения строительных работ.

5.3.4. Срок задержки оплаты Заказчиком любого платежа вычитается из общего срока строительства и не учитывается при определении его (общего срока строительства) соблюдения Подрядчиком.

§ 6. Порядок взаимодействия сторон по исполнению Договора

6.1. Взаимодействие сторон в рамках исполнения настоящего Договора проходит следующие обязательные этапы (не являются этапами строительных работ):

Ø разработка Подрядчиком и согласование с Заказчиком технической документации;

Ø передача строительной площадки;

Ø выполнение строительных работ;

Ø передача результата строительных работ Заказчику.

6.2. Разработка и согласование технической документации:

6.2.1. В состав технической документации, разрабатываемой Подрядчиком входит Смета и График работ.

Проектная документация на проведение работ (полный проект либо только эскизный проект, либо дизайн-проект, либо технических план) предоставляется Заказчиком. Передача проектной документации от Заказчика Подрядчику фиксируется отметкой Подрядчика на титульном листе проекта.

По желанию Заказчика, Подрядчик может (но не обязан) привлечь проектировщика и/или дизайнера для разработки проекта или дизайн-проекта. В этом случае все обязанности Подрядчика по Договору приостанавливаются и начинаются течь заново только после получения Подрядчиком проекта от Заказчика.

6.2.2. Смета и График работ должны быть разработаны Подрядчиком и направлены Заказчику в порядке оперативного общения в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Заказчика соответствующей проектной документации.

6.2.3. Помимо сметы и Графика работ Подрядчик должен разработать и предоставить Заказчику Спецификацию (примерный перечень) строительных и расходных материалов, необходимых для проведения всего объема и вида строительных работ. Спецификация не входит в состав технической документации, но необходима для понимания Заказчика, какие строительные и расходные материалы нужны Подрядчику для создания результата строительных работ и его передачи. Уточнение по объёму и виду строительных материалов будет осуществляться в ходе строительных работ.

Спецификация должна включать указание на наименование строительного материала, его марку или артикул (если есть), вид или размер (если есть), количество каждой позиции. Перечень и объем строительных и расходных материалов, указанный изначально в Спецификации, может уточняться по ходу выполнения строительных работ Подрядчиком в одностороннем порядке.

6.2.4. Заказчик обязан изучить и согласовать предоставленную Подрядчиком техническую документацию.

6.2.5. Срок согласования Заказчиком технической документации и передачи ее Подрядчику Договором не устанавливается. Однако Заказчик должен осознавать, что срок строительных работ не начнет течь, пока Заказчик не согласует техническую документацию, не передаст один ее экземпляр Подрядчику и не оплатит авансовый платеж.

6.2.6. Распечатка технической документации на бумажном носителе для ее передачи Подрядчику возлагается на Заказчика. Техническая документация распечатывается в двух экземплярах. Заказчику запрещено самостоятельно вносить какие-либо правки и исправления в текст технической документации.

6.2.7. Согласование технической документации Заказчиком осуществляется путем проставления им на каждой странице технической документации своей подписи с ее расшифровкой, а также датой проставления подписи.

6.2.8. Согласованная Заказчиком техническая документация должна быть передана Подрядчику либо в распечатанном виде, о чем Подрядчик на экземпляре Заказчика должен сделать отметку «Получено», сопровождаемую его подписью с расшифровкой, а также печатью Подрядчика, либо путем направления Подрядчику ее скана в порядке оперативного общения.

6.2.9. Во избежание злоупотребления Заказчиком своих прав путем уклонения от согласования технической документации, Стороны устанавливают следующее правило:

Если в течении 20 (двадцать) календарных дней с момента направления технической документации Заказчику, последний не согласует ее, при отсутствии каких-либо претензий со своей стороны, Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив Заказчику уведомление о расторжении в порядке оперативного общения.

Обоснованность заявленных претензий будет оцениваться Подрядчиком через правило, предусмотренное п. 1.2.1. Договора. Если, исходя из этого правила, Подрядчик придет к выводу о том, что претензия заявлена для вида, с одной только целью прервать указанный 20-ти дневный срок, Подрядчик и при наличии претензии со стороны Заказчика вправе воспользоваться своим правом на расторжение Договора.

6.2.10. Подрядчику запрещено приступать к строительным работам без получения от Заказчика подписанной сметы. Строительные работы, выполненные Подрядчиком до согласования сметы, оплате не подлежат, а их стоимость вычитается из общей стоимости строительных работ, предусмотренной п. 5.1.1. Договора.

6.2.11. В случае несогласия Заказчика с объемом того или иного вида строительных работ, Заказчик в порядке оперативного общения должен заявить об этом Подрядчику с требованием пересмотреть спорные позиции сметы.

После направления Подрядчику требования пересмотреть спорные позиции сметы по видам и объему работ, Заказчик больше не вправе расширять и дополнять перечень своих претензий по уже указанным спорным позициям, добавлять новые требования, по позициям, не указанным им сразу (предъявлять новые требования и основания по доработке и исправлению сметы, которые не были указаны в первом требовании). С момента направления требования Стороны согласуют лишь те позиции сметы, которые были указаны Заказчиком в требовании.

Обсуждение сторон по поводу спорных позиций по виду и объему может быть осуществлено лично или в порядке оперативного общения.

6.2.12. Подрядчик обязан в течение 3 (трех) дней исправить и доработать смету, в соответствии с указаниями Заказчика, и направить новую редакцию сметы в порядке оперативного общения или отказаться от внесения соответствующих изменений, обосновав их в порядке оперативного общения.

В случае нарушения этого срока Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив Подрядчику уведомление о расторжении в порядке оперативного общения.

6.2.13. Заказчик обязан изучить исправленную и доработанную смету, или причины отказа от внесения соответствующих правок в течение 3 (трех) дней с момента их получения.

6.2.14. В случае, если Заказчик будет удовлетворен внесенными изменениями и/или согласится с отказом от их внесения он обязан согласовать смету в порядке п. 6.2.7. Договора и передать Подрядчику ее экземпляр в порядке п. 6.2.8. Договора.

В случае, если Заказчик не будет удовлетворен внесенными изменениями и/или не согласится с отказом от их внесения он вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив Подрядчику уведомление о расторжении в порядке оперативного общения.

6.2.15. В случае, если Заказчик нарушит срок, указанный в п. 6.2.13. Договора, Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке без права требовать от Заказчика понесенных убытков, направив Заказчику уведомление о расторжении в порядке оперативного общения.

6.3. Выполнение строительных работ:

6.3.1. Общие положения:

6.3.1.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику на период выполнения строительных работ возможность их бесперебойного производства, в том числе (но не ограничиваясь) путем обеспечения ежедневного доступа к точкам подключения таких ресурсов, как вода и электричество и наличие этих ресурсов в этих точках. Отсутствие у Подрядчика возможности бесперебойной работы на протяжении двух и более рабочих часов признается сторонами простоем.

6.3.1.2. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику допуск на строительную площадку на все время проведения строительных работ с первого дня начала строительства. Любое блокирование Подрядчику, его работникам и работникам субподрядчиков, а также их технике и оборудованию допуска на строительную площадку по вине Заказчика или иных третьих лиц на протяжении двух и более рабочих часов признается сторонами простоем.

6.3.1.3. В случае, если для всех собственников помещений в здании, в котором расположен Объект строительства, установлен тихий час, все время тихого часа признается сторонами простоем для тех видов работ, выполнение которых невозможно без сопровождения шумом, превышающим допустимые нормативы.

6.3.1.4. Подрядчик вправе по своему выбору и усмотрению привлекать субподрядчиков для выполнения определенных строительных работ.

6.3.1.5. В период выполнения строительных работ Подрядчик обязан не допускать в места производства строительных работ любых лиц (в том числе сотрудников, субподрядчиков, любых иных третьих лиц) в случае их нахождения в состоянии алкогольного/наркотического и/или иного опьянения.

6.3.1.6. В период строительства Подрядчик обязан предпринять необходимые меры для обеспечения безопасности находящихся на строительной площадке в ходе выполнения строительных работ физических лиц, сохранность их имущества.

Подрядчик в полном объеме несет ответственность за несчастные случаи и/или иные происшествия, возникшие в процессе выполнения строительных работ по Договору и/или в ходе исполнения Сторонами иных обязанностей по Договору, в том числе и в отношении персонала Подрядчика (по трудовым и гражданско-правовым договорам), персонала Субподрядчиков (по трудовым и гражданско-правовым договорам), иных контрагентов и лиц, допущенных Подрядчиком на строительную площадку в рамках исполнения настоящего Договора, а также третьих лиц и иных контрагентов Заказчика, за исключением случаев, когда указанные несчастные случаи и/или происшествия произошли по документально подтвержденной вине Заказчика и/или иных третьих лиц.

Подрядчик в полном объеме несет ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц, в результате проводимых им строительных работ, в том числе за вред, причиненный привлеченными Подрядчиком субподрядчиками, а также посторонними лицами, допущенными Подрядчиком на строительную площадку, за исключением случаев, когда такой вред причинен по документально подтвержденной вине Заказчика и/или иных третьих лиц.

6.3.1.7. При осуществлении строительных работ Подрядчик своими силами и за свой счет организует транспортировку, приемку, разгрузку, складирование, учет и хранение своего строительного оборудования и техники, используемых им при проведении строительных работ, а также последующий их вывоз.

6.3.1.8. При осуществлении строительных работ Подрядчик своими силами, но за счет Заказчика организует транспортировку, приемку, разгрузку, складирование, строительных материалов и оборудования, приобретаемых и используемых для проведения строительных работ.

6.3.1.9. При осуществлении строительных работ Подрядчик своими силами и средствами организует охрану всех строительных материалов, оборудования и техники на строительной площадке до момента приемки их результата.

6.3.1.10. При осуществлении строительных работ Подрядчик своими силами и средствами производит на строительной площадке сбор мусора (складирование его в пакеты, мешки, коробки и т. п.), образовавшегося в результате их проведения.

6.3.1.11. В ходе осуществлении строительных работ Подрядчик обязан немедленно приостановить строительные работы, уведомив Заказчика, и до его указаний не осуществлять дальнейшие строительные работы в случае:

Ø возникновения не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результата строительных работ (в целом или в части), либо создающих невозможность продолжения или завершения строительных работ в сроки, установленные Договором;

Ø возникновения обстоятельств, влекущих удорожание общей стоимости результата работ;

Ø возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ и применения строительных материалов;

Ø иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов строительных работ (в целом или в части), либо создающих невозможность ее завершения в сроки, установленные настоящим Договором.

6.3.1.12. Заказчик не вправе указывать Подрядчику как и в какой последовательности проводить строительные работы. Однако Заказчик может предложить свои рекомендации, а Подрядчик вправе согласиться с ними или нет.

6.3.1.13. Заказчик имеет право беспрепятственно в рабочее время посещать строительную площадку для ознакомления с ходом строительства и надзора (в том числе технического) за ходом производства строительных работ.

6.3.1.14. Если в ходе надзора Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные по вине Подрядчика строительные работы, о чем Заказчик поставит Подрядчика в известность в порядке оперативного общения, то, в случае согласия с претензиями, Подрядчик обязан своими силами и за свой счет, без увеличения цены результата строительных работ и их сроков, качественно переделать эти работы. В противном случае указанная ситуация будет разрешаться в порядке, предусмотренном п. 10.3. Договора.

6.3.1.15. Заказчик обязан обеспечить минимальные санитарные удобства для работников Подрядчика и субподрядчиков, а именно: наличие туалета, температурный режим условий работы на строительной площадке не ниже 10 градусов тепла по Цельсию, наличие герметичного контура, защищающего место проведения работ, место отдыха рабочих и места укрытия строительных материалов, строительного оборудования и инструментов от атмосферных осадков.

6.3.1.16. Подрядчик обязан обеспечить проживание работников за пределами строительной площадки. На территории строительной площадки проживание работников и нахождение их в ночное время (кроме нахождения в целях охраны строительных материалов, техники и оборудования) запрещено.

6.3.2. Виды строительных работ:

6.3.2.1. Строительные работы выполняются в один этап, но при этом в смете и Графике работ они могут быть разделены на соответствующие виды строительных работ (демонтаж, сантехника, электрика и т. п.), последовательно выполняемых один за другим (не являются этапами работ).

6.3.3. Сроки строительных работ:

6.3.3.1. Общий срок строительных работ определяется сторонами в Графике работ и исчисляется рабочими днями. Подрядчик вправе выполнять работы в нерабочие дни, но данное время в общем сроке не учитывается.

6.3.3.2. Подрядчик обязан приступить к началу строительных работ не позднее 5 (пяти) дней с момента осуществления Заказчиком авансового платежа и допуска Подрядчика на строительную площадку (в расчет принимается то из указанных событий, которое произойдет позже).

6.3.3.3. Общий срок строительных работ начинает течь на следующий день после истечения срока, указанного в п. 6.3.3.2. Договора, независимо от того начинал ли Подрядчик какие-либо работы раньше или нет.

6.3.3.4. Сроки выполнения очередных видов работ начинают течь на следующий день после осуществления Заказчиком соответствующего промежуточного платежа (п. 5.2.6.1. Договора).

6.3.3.5. В срок строительства не входят (исключаются) периоды простоя.

6.3.3.6. В срок строительства не входят (исключаются) периоды приема Заказчиком результата отдельных видов работ или всего результата строительных работ в целом.

6.3.4. Условия начала строительных работ:

6.3.4.1. Заказчик настоящим уведомляется, что он обязан (в том случае, когда это установлено жилищным и гражданским законодательством) получить разрешение на проведение строительных работ в соответствующих инстанциях (органах местного самоуправления, управляющей организации), особенно когда они связаны с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием объекта строительства.

Негативные последствия выполнения строительных работ в случае отсутствия необходимого разрешения, в том числе в виде сноса, или демонтажа, или приведения объекта строительства в первоначальное положение, ложатся на плечи и на счет Заказчика.

6.3.4.2. В случае, если это необходимо, Заказчик обязан обеспечить согласование доступа Подрядчика к строительной площадке с третьими лицами (органы местного самоуправления, управляющие организации, соседи и т. п.). На Заказчике лежит обязанность по урегулированию вопросов, в том числе и конфликтных, связанных с возможностью/невозможностью проведения Подрядчиком строительных работ с указанными третьими лицами, высказывающими свое недовольство, либо препятствующими Подрядчику выполнять строительные работы.

6.3.4.3. Работы по Договору не будут начаты, а начатые работы будут приостановлены до тех пор, пока Заказчик не выплатит авансовый платеж и не обеспечит доступ на строительную площадку.

6.3.5. Передача строительной площадки и допуск на нее:

6.3.5.1. Подрядчик обязан принять от Заказчика, а Заказчик обязан передать Подрядчику строительную площадку в течение пяти дней с момента получения Подрядчиком согласованной сметы.

6.3.5.2. Передача строительной площадки осуществляется по Акту приема-передачи строительной площадки, в котором описывается порядок доступа на площадку, отражается передача количества комплектов ключей (если строительная площадка закрывается на ключ), точки подключения к ресурсам и иная необходимая для Подрядчика информация.

6.3.6. Обеспечение строительства строительной техникой и оборудованием:

6.3.6.1. Подрядчик осуществляет строительство своими силами (работниками, строительной техникой, строительным оборудованием).

6.3.6.2. Приобретение необходимых для ведения строительных работ новой техники, оборудования осуществляется Подрядчиком за его счет и не увеличивает общую цену Договора.

6.3.7. Обеспечение строительства строительными и расходными материалами:

6.3.7.1. Строительные работы обеспечиваются строительными и расходными материалами за счет Заказчика (не иждивением Подрядчика).

6.3.7.2. Для начала или продолжения соответствующего вида работ Подрядчик направляет Заказчику в порядке оперативного общения список строительных и расходных материалов, необходимых в их работе. Список должен содержать номер позиции соответствующего материала из Спецификации, наименование материала, его количество, стоимость и день, к которому они нужны.

Список материалов, необходимых в работе соответствующего вида должен быть направлен Заказчику в порядке оперативного общения не позднее чем за три дня до возникновения необходимости в них. Список материалов, необходимых для начала всех строительных работ, составляется и направляется Подрядчиком Заказчику вместе со Спецификацией (п. 6.2.3. Договора).

Заказчик в сроки, указанные в п. 5.2.6.2. Договора обязан перечислить Подрядчику всю сумму стоимости необходимых материалов, указанных в списке, в качестве промежуточного платежа либо за минусом той части стоимости материалов, которые он намерен приобрести самостоятельно (п. 6.3.7.4. Договора).

6.3.7.3. В том случае, когда Заказчик согласился со стоимостью необходимых строительных и расходных материалов, указанной в полученном от Подрядчика списке, и оплатил ее промежуточным платежом, Подрядчик самостоятельно организует закупку материалов (отбор материалов в магазине, прием их по качеству и количеству) их доставку (в т.ч. подъем на этаж), обеспечивает обмен некачественных материалов и за свой счет заменяет бракованные или некондиционные материалы.

6.3.7.4. Заказчик вправе самостоятельно закупить все или часть строительных и расходных материалов, указанных в списке. В этом случае все действия, указанные в п. 6.3.7.3. Договора в отношении самостоятельно закупленных материалов, Заказчик выполняет также самостоятельно своими силами, вплоть до подъема строительных материалов на этаж. Строительные и расходные материалы, закупленные Заказчиком должны быть доставлены на строительную площадку ко дню, указанному в соответствующем списке.

Любые требование или просьба Заказчика «принять, привезти, встретить или поднять материалы на этаж» Подрядчик выполнит только при условии предварительной оплаты указанных действий по указанной Подрядчиком стоимости. В противном случае Подрядчик вправе отказать Заказчику в выполнении данных просьб.

Если Заказчик впоследствии передумает и предложит Подрядчику закупить неоплаченные материалы, которые Заказчик намеревался закупить самостоятельно, расчет их стоимости будет сделан Подрядчиком заново.

6.3.7.5. Неоплата Заказчиком в срок очередного промежуточного платежа на приобретение строительных материалов или непредставление Заказчиком строительных и расходных материалов к указанному дню признается сторонами простоем.

6.3.7.6. Оставшиеся после проведения строительных работ строительные и расходные материалы являются собственностью Заказчика и остаются на строительной площадке после завершения строительных работ. Подрядчик вправе, но не обязан выкупать у Заказчика строительные и расходные материалы, оставшиеся после завершения всех строительных работ.

6.3.8. Изменение ассортимента применяемых строительных материалов.

6.3.8.1. Заказчик не вправе давать Подрядчику указания по изменению ассортимента применяемых строительных материалов, согласованных в смете, но может предложить такое изменение, если предлагаемые к замене строительные материалы еще не были закуплены Подрядчиком для строительства.

6.3.8.2. Предложение Заказчика по изменению ассортимента строительных материалов делается в порядке оперативного общения. При этом Заказчик должен указать место, где осуществляется реализация предлагаемых строительных материалов (магазин, торговое место) и их цену.

6.3.8.3. Если Подрядчик согласится на изменение ассортимента применяемых строительных материалов, такое изменение подлежит согласованию сторонами путем составления дополнительного приложения к Спецификации.

6.3.8.4. Заказчик осознает и соглашается с тем, что в случае замены строительных материалов, предусмотренных Спецификацией на строительные материалы, предложенные Заказчиком, наступают следующие последствия:

Ø В случае, если предложенные к замене строительные материалы являются заказными позициями и требуется время для их поставки в реализующий магазин (торговое место), срок окончания строительства продлевается на период, исчисляемые с момента подписания дополнительного приложения к Спецификации до момента доставки этих материалов на строительную площадку;

Ø Подрядчик не несет ответственности за качество результата строительных работ, если его некачественность была вызвана замененными по просьбе Заказчика строительными материалами. Исключением из данного правила составляет качество результата строительных работ уровня «Премиум».

6.3.9. Скрытые работы.

6.3.9.1. Подрядчик в процессе строительства обязан осуществлять видео и фото фиксацию процесса выполнения работ и их результата, подлежащего закрытию последующими работами и конструкциями, включая выполнение внутренних инженерных коммуникаций и/или их отдельных участков, подлежащих закрытию с проведением соответствующих испытаний (скрытые работы).

6.3.9.2. О каждом проведении скрытых работ (виде и времени) Подрядчик уведомляет Заказчика заблаговременно в порядке оперативного общения, но не позднее, чем за 2 (два) дня до начала их проведения.

6.3.9.3. Заказчик вправе присутствовать при проведении скрытых работ. Однако его отсутствие не препятствует их проведению, за исключением случая несвоевременного уведомления Заказчика о производстве таких работ.

6.3.10. Простой:

6.3.10.1. В случае, если Договором установлено начало простоя истечением определенного периода времени в часах, простой начинает исчисляться со следующего часа после истечения такого периода.

В случае, если Договором установлено начало простоя истечением определенного периода времени в днях, простой начинает исчисляться со следующего дня после истечения такого периода.

6.3.10.2. В случае, если Договором определено начало простоя несовершением какого-либо действия, простой начинает исчисляться со дня, следующего после дня, в котором сторона должна была сделать соответствующее действие.

6.3.10.3. В случае возникновения простоя, срок строительства продлевается на все время простоя. Простой длительностью более 3 (трех) рабочих часов, продлевает срок строительства на один рабочий день.

6.3.10.4. О каждом случае простоя Подрядчик уведомляет Заказчика в порядке оперативного общения. Неуведомление о простое не лишает права Подрядчика на продление сроков строительства.

6.4. Передача результата строительных работ Заказчику:

6.4.1. Окончание строительства:

6.4.1.1. Подрядчик обязан уведомить Заказчика об окончании строительных работ и о готовности их результата к сдаче в день их окончания в порядке оперативного общения. Данное уведомление служит формализованным юридически значимым маркером, определяющим дату окончания выполнения работ.

6.4.1.2. Если График работ предусматривает выполнение работ по видам, Подрядчик обязан уведомить Заказчика об окончании соответствующего вида строительных работ и о готовности их результата к сдаче в день их окончания в порядке оперативного общения. Данное уведомление служит формализованным юридически значимым маркером, определяющим дату окончания соответствующего вида работ.

6.4.2. Приёмка-передача результата строительства:

6.4.2.1. Приёмка-передача результата строительных работ (объекта строительства) должна быть осуществлена не позднее 3 (трех) дней с момента уведомления Заказчика об окончании строительных работ.

6.4.2.2. Приёмка-передача результата строительных работ осуществляется в месте их проведения по Акту приема-передачи.

6.4.2.3. Если График работ предусматривает выполнение работ по видам, приемка-передача результата отдельного вида строительных работ производится в том же порядке, что и приемка-передача результата всех строительных работ, с составлением Акта приема-передачи.

6.4.3. Акт приёма-передачи результатов строительных работ (отдельных видов строительных работ):

6.4.3.1. Акт приёма-передачи должен содержать описание объекта строительства, указание на техническую документацию, на основании которой было осуществлено строительство, даты начала и окончания работ, общую длительность работ в рабочих днях и общую стоимость результата строительных работ, а также перечислены все строительные материалы, неизрасходованные в ходе выполнения строительных работ и оставляемые Подрядчиком Заказчику.

6.4.3.2. Подписание Акта приёма-передачи является моментом передачи результата строительных работ (объекта строительства) от Подрядчика Заказчику.

6.4.4. Последствия обнаружения недостатков при приёмке.

6.4.4.1. Заказчик обязан указать в Акте приёма-передачи все обнаруженные при приёмке явные недостатки. Игнорирование этой обязанности лишает впоследствии Заказчика права ссылаться на то, что указанные недостатки имели место на момент приёмки.

6.4.4.2. Обнаружение при приёмке недостатков результата строительных работ не освобождает Заказчика от обязанности принять его и подписать Акт приёма-передачи с указанием выявленных недостатков.

6.4.4.3. Принятие результата строительных работ (объекта строительства) Заказчиком без замечаний, отраженных в Акте приема-передачи, является признанием им факта передачи ему Подрядчиком объекта строительства в исправном состоянии и в надлежащем качестве и лишает его в дальнейшем права ссылаться на ненадлежащее качество в части явных недостатков, которые могли быть обнаружены при приемке.

6.4.4.4. Если по каким-либо причинам в течение срока, указанного в п. 6.4.2.1. Договора, подписание Акта приёма-передачи не состоится, при отсутствии в этом вины Подрядчика, в том числе если Заказчик начнет эксплуатацию результата строительных работ, он (результат) считается принятым без нареканий и замечаний.

6.4.5. Последствия обнаружения недостатков после приёмки.

6.4.5.1. Подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные после приемки результата строительных работ, только в случае, если эти недостатки являются скрытыми и не могли быть обнаружены в момент приемки, и только при условии, что это недостатки возникли по вине Подрядчика.

6.4.6. Права Заказчика в случае обнаружения недостатков:

6.4.6.1. Обнаружение несущественных недостатков результата строительных работ даёт Заказчику право потребовать только:

Ø соразмерного уменьшения стоимости результата строительных работ в той части тех видов работ, в результате которых были обнаружены недостатки, или

Ø безвозмездного устранения указанных недостатков силами и за счёт Подрядчика в разумный срок;

6.4.6.2. Обнаружение существенных недостатков результата строительных работ даёт Заказчику право отказаться от исполнения договора в той части строительных работ, в результате которых были обнаружены существенные недостатки и потребовать возврата уплаченной по Договору цены в части таких работ.

6.4.6.3. В том случае, когда строительные работы направлены на удовлетворение личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд Заказчика, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, он вправе воспользоваться правами, связанными с некачественным результатом строительных работ, предусмотренными Законом о защите прав потребителей и положениями Гражданского Кодекса Р Ф о бытовом подряде.

6.4.7. Освобождение строительной площадки:

6.4.7.1. Подрядчик должен освободить строительную площадку не позднее 3 (трех) дней с момента принятия Заказчиком результата строительных работ и вывезти в этот срок за ее пределы принадлежащие Подрядчику (субподрядчикам) строительные машины, оборудование, инвентарь, технику, инструменты, временные сооружения, другое имущество.

6.4.7.2. Строительные материалы, оставшиеся после строительных работ и неизрасходованные в ходе их производства, должны быть оставлены на территории строительной площадки в сложенном виде.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение настоящего параграфа:

6.5.1. В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим параграфом, по недопущению на строительную площадку лиц, находящихся в состоянии опьянения, он обязан выплатить Заказчику по его требованию штраф 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый случай такого нарушения.

6.5.2. В случае, если имуществу Заказчика или третьих лиц был причинен материальный ущерб Подрядчик обязан выплатить Заказчику по его требованию штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый случай такого нарушения, если в результате такого нарушения заказчик понес убытки в виде реального ущерба.

6.5.3. В случае выявления Заказчиком нарушения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим параграфом, по уборке территории строительной площадки, он обязан выплатить Заказчику по его требованию штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый случай такого нарушения.

6.5.4. В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим параграфом, по уведомлению Заказчика о проведении скрытых работ, он обязан выплатить Заказчику по его требованию штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый случай такого нарушения.

6.5.5. В случае нарушения Подрядчиком сроков строительства (сроков начала строительства), он должен выплатить Заказчику по его требованию пеню за каждый день такой просрочки.

6.5.6. В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим параграфом, по своевременному освобождению строительной площадки, он обязан выплатить Заказчику по его требованию штраф за каждый день такого нарушения.

6.5.7. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим параграфом, что послужило основанием простоя Подрядчика, он обязан выплатить Подрядчику по его требованию штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый рабочий час такого простоя.

6.5.8. Если простой продлится более двух рабочих дней, Подрядчик вправе приостановить работы на Объекте строительства, уведомив об этом Заказчика в порядке оперативного общения. В этом случае Подрядчик вправе покинуть строительную площадку со всем своим оборудованием и приступить к работе на строительных объектах других своих заказчиков. В этом случае, штраф за простой прекращается начисляться с момента выезда Подрядчика со строительной площадки Заказчика.

Подрядчик обязан вновь приступить к работе (возобновить работы) на Объекте строительства не позднее 30 (тридцати) дней, после получения от Заказчика уведомления в порядке оперативного общения об устранении причин простоя.

В указанном в настоящем пункте случае простоя, если простой продолжается более 3 месяцев, то Подрядчик также вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость невыполненных еще работ не более чем на 40% (сорок процентов) от их сметной стоимости. О повышении стоимости работ в одностороннем порядке Подрядчик обязан уведомить Заказчика в порядке оперативного общения не позднее чем за 5 (пять) дней до возобновления работ.

6.5.9. Нарушения, перечисленные в настоящем пункте Договора, признаются Сторонами существенными.

§ 7. Требования по эксплуатации результата строительных работ

7.1. Общие требования:

7.1.1. Подрядчик еще раз акцентирует внимание Заказчика, а Заказчик осознает, что любое нарушение последним требований, изложенных в настоящем параграфе, снимает с Подрядчика какие-либо гарантийные обязательства и снимает с Подрядчика ответственность за качество результата строительных работ.

7.2. Общие условия эксплуатации результата строительных работ:

7.2.1. Окна:

7.2.1.1. Во избежание образования конденсата на внутренней стороне примыкания оконных конструкций к стенам и откосам запрещается демонтировать отопительные приборы под окнами или преграждать движение теплого воздуха от них к окнам.

7.2.1.2. При эксплуатации объекта строительства надлежит следить за исправностью оконных отливов, при необходимости очищать их от снега и наледи.

7.2.1.3. Открывание и закрывание оконных рам и дверных полотен из ПВХ должно осуществляться без усилий. При возникновении затруднений необходимо выполнить регулировку или ремонт запорной фурнитуры.

7.2.1.4. Очистка поверхностей оконных рам должна производиться при помощи моющих средств, рекомендуемых заводами-изготовителями оконных конструкций.

7.2.1.5. Не реже одного раза в год необходимо проверять работу закрывания-открывания окон и целостность уплотнительной упругой прокладки, при необходимости выполнить регулировки, смазку и ремонт.

7.2.2. Внутренняя отделка:

7.2.2.1. Необходимо поддерживать температуру во внутренних помещениях не ниже +5ºС, иначе возможна порча внутренней отделки и выход из строя внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).

7.2.2.2. Не рекомендуется оставлять объект строительства без постоянно находящихся в нем людей на срок более 3 месяцев, т.к. в этом случае возможен риск повреждения открытых мест штукатурки из-за нарушения воздушно-влажностного режима.

7.2.3. Инженерные системы:

7.2.3.1. При эксплуатации оборудования инженерных систем надлежит руководствоваться инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей оборудования.

7.2.3.2. Подключение оборудования инженерных систем (например, отопительные котлы) к электроснабжению надлежит производить только через стабилизаторы напряжения и блоки бесперебойного питания) силами квалифицированных специалистов.

7.2.3.3. Надлежит следить за тем, чтобы наружные сети — система водоотведения, санитарная канализация и т. п. — не забивались мусором, снегом, не перемерзали. При необходимости следует принять меры для их очистки. Недопустимо применение острых металлических предметов (лом и т. п.) для очистки сетей.

7.2.3.4. При сверлении отверстий в полах и стенах дома надлежит сверяться с фото и видео фиксацией скрытой прокладки инженерных сетей дома (кабелей, трубопроводов).

7.2.3.5. Не реже одного раза в пять лет необходимо проводить промывку отопительной системы. Замену теплоносителя в системе отопления производить только с помощью специализированной организации.

7.2.3.6. Котельное оборудование, локальные инженерные сети, газовые котлы, системы водоочистки и т. д. требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания. Для обеспечения бесперебойной работы систем надлежит обслуживать данное оборудование у специализированных организаций.

7.3. Особенности условий эксплуатации результата строительных работ в зависимости от выбранного уровня качества:

7.3.1. Детальноые описание условий эксплуатации результата строительных работ в зависимости от выбранного уровня качества определяется Подрядчиком в принимаемых им дополнительных приложения к Договору по отдельным видам строительных работ.

§ 8. Обеспечение обязательств по Договору

8.1. К способам обеспечения исполнения Договора относятся неустойка и удержание результата работ.

8.2. Неустойка:

8.2.1. Размер неустойки составляет 1/300 (одну трёхсотую) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, умноженную на сумму причитающегося Стороне платежа, за каждый календарный день просрочки.

Если Заказчиком является физическое лицо-потребитель, применяется размер пени, установленный Законом о защите прав потребителей.

8.2.2. Указанный в п. 8.2.1. Договора размер неустойки в виде пени применяется к Подрядчику за нарушение сроков окончания строительных работ за каждый день просрочки. Базой расчета берется общая стоимость строительных работ.

8.2.3. Указанный в п. 8.2.1. Договора размер неустойки в виде пени применяется к Заказчику за нарушение сроков оплаты соответствующего платежа. Базой расчета берется та сумма неоплаты, которая не выплачена в установленный Договором срок или выплачена за его пределами.

8.2.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения ею просроченного обязательства.

8.3. Удержание результата работ.

8.3.1. В случае, если Заказчик уклонится от окончательного расчета за результат строительных работ, Подрядчик вправе в порядке ст. 712 ГК РФ удержать результат строительных работ от передачи Заказчику путем отказа от подписания Акта приема-передачи.

В этом случае Заказчику запрещена дальнейшая эксплуатация результата строительных работ. Любое нарушение этого запрета снимает с Подрядчика какие-либо гарантийные обязательства и ответственность за качество, сохраняя за ним право на взыскание всей стоимости результата выполненных работ.

§ 9. Обстоятельства, исключающие ответственность Сторон (форс-мажор)

9.1.Под непреодолимой силой (форс-мажором) Стороны понимают действие таких чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли независимо от воли Сторон и при которых полное или частичное исполнение Сторонами Договора становится невозможным.

Под чрезвычайными обстоятельствами Стороны понимают такие обстоятельства, которые любая из Сторон не могла ни предвидеть, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении Договора.

Под непредотвратимыми обстоятельствами Стороны понимают такие обстоятельства, на которые в объективно сложившейся ситуации Сторона не может повлиять.

9.2. Стороны определили, что к действию непреодолимой силы относятся и приравниваются, но ими не исключаются следующие обстоятельства:

ü события природного характера, а именно: землетрясение, сход лавины, ураган, торнадо, наводнение, удар молнией, сход селевого потока, буран, природные пожары, обвалы, пандемии и эпизоотии;

ü события, связанные с деятельностью человека: войны и специальные военные операции, международный и локальный вооруженные конфликты, военные действия любого характера, вооруженные мятежи, революции, волнения и беспорядки, забастовки и восстания, террористический акт, пиратство, аварии на атомных электростанциях, гидроэлектростанциях, авиакатастрофы, аварии, сопровождающиеся выбросами биологически активных веществ, опасных для жизни (вирусов, бактерий и т. д.), выбросы химически опасных веществ;

ü события, связанные с деятельностью органов государственной и (или) муниципальной власти и должностных лиц стран Сторон и любых третьих стран: принятие нормативно-правовых и ненормативных актов и решений органов государственной и (или) муниципальной власти и должностных лиц, затрагивающих регулируемые Договором отношения Сторон и ограничивающих его исполнение, в том числе введение экономических и политических санкций.

9.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств Сторон отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

Если указанные обстоятельства действуют более шести месяцев, обязательства в рамках Договора прекращаются по уведомлению одной из Сторон без возмещения другой Стороне понесенных убытков.

9.4. Достаточным доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их длительности является акт, составленный соответствующей Торгово-промышленной палатой страны/региона Стороны, заявившей об их наступлении в уведомлении о прекращении обязательств.

9.5. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по Договору, обязана в течение 4 (четырех) дней известить другую Сторону о возникновении или прекращении обстоятельств, препятствующих полному исполнению своих обязательств в порядке оперативного общения.

9.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и об их влиянии на способность исполнения Стороной своих обязательств по конкретной Сделке в рамках Договора, а также предполагаемый срок его исполнения. Иначе данное извещение может быть проигнорировано.

§ 10. Разрешение споров

10.1. Настоящий параграф устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования споров, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами своих обязательств. Досудебный порядок урегулирования споров может быть осуществлен одним из следующих способов:

ü претензионный порядок;

ü переговоры.

Право выбора способа досудебного урегулирования спора принадлежит Стороне, считающей свое право нарушенным.

10.2. Претензионный порядок.

10.2.1. Сторона, считающая, что ее права были нарушены, направляет другой Стороне письменную Претензию в порядке оперативного общения.

10.2.2. Сторона, в чей адрес была направлена претензия, обязана в течение 5 (пяти) дней направить другой Стороне ответ на претензию.

10.3. Переговоры.

10.3.1. Сторона, считающая, что ее права были нарушены, направляет другой Стороне Уведомление о назначении даты переговоров в порядке оперативного общения.

Все переговоры ведутся по месту строительной площадки. Подрядчик обязан обеспечить место проведения переговоров техническими и иными средствами, в том числе необходимыми для аудиопротоколирования. При этом все расходы по прибытию к месту переговоров, проживанию и питанию уполномоченного представителя Заказчика возлагаются на последнего.

10.3.2. Переговоры между Сторонами по поводу урегулирования возникшего спора проходят в присутствии уполномоченных представителей от каждой Стороны. При проведении переговоров каждая из Сторон имеет право привлекать к переговорам специалистов за свой счёт.

10.3.3. При проведении переговоров Подрядчик ведёт аудиопротокол переговоров. По окончании переговоров Подрядчик обязан предоставить копию аудиопротокола Заказчику.

10.3.4. В случае если Стороны во время переговоров пришли к согласию по всем вопросам, касающимся предмета возникшего спора, Стороны заключают в письменной форме Соглашение о примирении. Соглашение о примирении подписывается уполномоченным представителем каждой Стороны. Стороны должны помнить, что Соглашение о примирении есть выражение доброй воли Сторон, направленной на устранение возникших конфликтных ситуаций и предполагает соблюдение Сторонами условий, отраженных в нём.

10.3.5. В случае если Сторона, которой было направлено Уведомление о назначении даты переговоров, не направит своего представителя для переговоров в указанный день, то переговоры считаются оконченными без урегулирования разногласий и спора.

10.4. Судебное разрешение спора.

10.4.1. Если на стадии досудебного урегулирования Стороны не смогли урегулировать разногласия и разрешить свой спор, то спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

10.4.2. Подсудность спора:

10.4.2.1. Если Заказчик является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в этом случае Стороны устанавливают настоящим Договором подсудность всех споров, возникающих из данного Договора в Арбитражном суде Ростовской области.

10.4.2.2. В том случае, когда строительные работы направлены на удовлетворение личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд Заказчика, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, стороны определили следующую подсудность судебных споров:

Ø если истцом является Заказчик, он в соответствии с Законом о защите прав потребителя вправе выбрать место рассмотрения спора по месту своего нахождения либо по месту нахождения Подрядчика;

Ø если истцом является Подрядчик, он вправе обратиться в суд по месту нахождения Заказчика, по месту своего нахождения либо по месту нахождения Объекта строительства.

10.4.3. Стороны не лишаются права на внесудебное урегулирование споров путём проведения переговоров, в том числе и после обращения в суд.

10.4.4. Стороны в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют право прибегнуть к процедуре медиации.

§ 11. Оговорка авторского права

11.1. Стороны, подписывая Договор, признают, что его текст создан творческим трудом партнеров, адвокатов и сотрудников Адвокатского бюро «Михайленко и партнеры» (далее — Правообладатель) и является объектом авторского права последнего.

11.2. Стороны уведомлены, что исключительные права на текст данного Договора принадлежат Правообладателю. Никто не вправе вносить изменения, правки и иным образом перерабатывать текст Договора без получения письменного разрешения Правообладателя. Никто не вправе удалять знаки копирайта Правообладателя и ссылку на его сайт в нижнем колонтитуле данного документа.

11.4. Сторонам запрещено использовать текст данного Договора (в целом и в части) в своих отношениях с третьими лицами или передавать его третьим лицам без письменного согласия Правообладателя.

11.4. В случае нарушения одной из Сторон авторских прав на текст Договора, виновная Сторона обязана выплатить компенсацию Адвокатскому бюро «Михайленко и партнеры» по его требованию в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей за каждый случай такого нарушения.

§ 12. Действие Договора. Прекращение Договора.

12.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения. Договор признается заключённым с момента подписания Сторонами Договора-формы.

12.2. Подрядчик вправе в одностороннем порядке утверждать новые редакции публичной оферты. На Заявки Договоры-форму распространяется та редакция публичной оферты, которая действовала в момент их подписания Сторонами.

12.3. Все приложения к Договору, является его неотъемлемой частью.

12.4. Вся корреспонденция, выполняемая на основании § 4 настоящего Договора, является его неотъемлемой частью.

12.5. Договор является для Сторон полным и единственным по вопросу организации и проведения строительных работ. С момента заключения Договора вся предшествующая переписка, документы или материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют силу, если иное не установлено каким-либо письменным соглашением Сторон.

12.6. Ни одна из Сторон не вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору иным лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

Однако в случае возникновения задолженности у Заказчика перед Подрядчиком, последний оставляет за собой право привлечь третьих лиц для ее взыскания либо передать третьему лицу право требования указанной задолженности.

12.7. Изменения или дополнения к настоящему Договору, а также расторжение настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, если иное не установлено Договором.

12.8. При подписании Договора-формы и документов, указанных в Договоре Подрядчик вправе использовать факсимильное или графическое воспроизведение своей подписи.

12.9. Договор-форма составляется в 2 (двух) экземплярах, подтверждающих заключение Договора на указанных в публичной оферте условиях. Экземпляры Договора-формы имеют одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.10. Обязательства Сторон по настоящему Договору, возникшие, но не исполненные на момент истечения срока Договора или отказа от него, остаются в силе вплоть до их исполнения.

§ 13. Реквизиты Подрядчика

Индивидуальный предприниматель Мусаэлян Григорий Романович

Сокращенное наименование: И П Мусаэлян Г. Р.

Почтовый адрес: 352 010, Россия, Краснодарский край, Кущевский м. р-н, Красносельское с. п., с Красное, ул. Новостройки д. 61

Электронная почта: qh_group@mail.ru

ИНН: 234 082 076 730, ОГРНИП: 326 237 500 056 423  

Расчетный счет: 40 802 810 426 340 007 936 в ФИЛИАЛ «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», БИК: 46 015 207, Корреспондентский счет: 30 101 810 500 000 002 048.